CBD写字楼租金面临下滑压力

w88win

2019-01-19

  近日,有网络媒体对2万余名00后高考考生、考生家长和其他网友发起问卷调查,结果显示,半数左右受访的00后考生认为高考是为了增长经历,而非改变命运的大考。而受访家长选择“增长经历”的比例更高,占到了%。  成长在物质丰富的时代,更加自信、更加张扬,是00后的显著特点。而高考观念的代际变革,有着更深厚的社会背景。

  原标题:过半中考生可入读公办普高  今年中考生过半可读公办普高。记者轩慧摄  7月10日,深圳中考放榜,今年深圳各校严守秘密,各校都不敢公开晒成绩单、晒状元和高分考生的消息。

  为此,草案规定,澳门特别行政区全国人大代表必须是年满十八周岁的澳门特别行政区居民中的中国公民。参选人在参选人登记表中应当声明拥护中华人民共和国宪法和澳门特别行政区基本法,拥护“一国两制”方针政策,效忠中华人民共和国和澳门特别行政区(草案第四条、第十一条第三款)。同时规定,主席团在选举日之前,对违反登记表所声明内容的参选人,经过审查核实,可以决定不将其列入候选人名单或者从候选人名单中除名(草案第十三条第三款)。

  数据显示,2015年春节假期期间,央视春晚多屏总收视率达到%,累计覆盖电视观众亿人。  2016猴年春晚总导演吕逸涛表示,今年与支付宝合作,通过“咻红包”、“传福气”这样的互动玩法,会让全球华人在与春晚深度互动的同时,也传递浓浓的新年欢乐与福气。  蚂蚁金融服务集团支付事业群总裁樊治铭说,以红包为代表的移动互联网力量,让中国人过年的方式更加有趣、温暖。

  (责编:赫英海、鲁婧)原标题:宜古宜今亦庄亦谐  潘柏林作品  74件巧夺天工的广东石湾陶塑作品,在中国美术馆量身打造的展柜和精心布置的射灯下,展现出完美的效果。近日,由中国美术馆、中国非物质文化遗产保护协会、广东中华民族文化促进会、佛山市委宣传部、佛山市文化广电新闻出版局、佛山市文联共同主办的“妙手神韵:2018潘柏林陶塑作品展”在中国美术馆举行。  佛山是中国“四大名镇”之一,民间工艺百花争艳,其中石湾陶塑艳冠群芳,成为岭南民间工艺的重要代表之一。石湾陶塑因陶泥的可塑性强,以本土特有的自由灵活和开放包容性,题材多样,造型生动,釉彩丰富,重以“传神”,故石湾享有“南国陶都”之美誉。

  一旦发生疟疾病例,疾控中心工作人员可以通过数据判断疾病传播的可能性,为预防蚊媒疾病的传播提供数据支持。“驱蚊大战”未必会出现合肥居民区蚊虫多过养殖场近日,一份“全国蚊子出没预报”走红,江苏省气象服务中心联合中国天气网首次推出“全国蚊子出没预报”,称包括安徽在内的14个省市陷入“驱蚊大战”,这是真的吗?安徽省消毒杀虫科科长侯续银告诉记者,根据以往安徽省各地市的监测数据,从五月份开始蚊虫数量不断增长,但是到七月份的时候,增幅会出现一个下坡,到了八月份之后增幅会继续上涨。

  它能够实时进行数据传递、资源共享和指挥控制,实现不同作战单位的协同作战。首先,借助云计算的云端服务,可实现指挥信息系统中的海量数据存储,并使信息实时共享。

    此次峰会让俄罗斯联邦驻华大使馆公使衔参赞、俄罗斯联邦驻上合组织处常驻代表卢基扬采夫对媒体界未来发展有了更深刻的认识。他表示,在上合组织框架下,成员国媒体应形成常态化的合作传播机制,推动构建良好的国际传播秩序。  今日俄罗斯电视台总经理尼科洛夫表示,此次媒体峰会为各成员国创造了共同发声的机遇,要进一步通过搭建媒体交流合作平台,不断吸收新的合作伙伴,为上合组织在国际舞台上拓展更广阔的发展空间。  讲好民心相通的上合故事  “印有‘中吉友好’字样的中国产公交车在‘邓小平大街’上驰骋,在当地能收看到中国地方文化节目,除孔子学院外的中文学习班如雨后春笋一般涌现……如今,吉尔吉斯人对中国艺术、文化、历史已经有了更全面的了解。

  过去几年间,北京已跃升为亚太地区写字楼租金最为昂贵的城市之一。 根据第一太平戴维斯发布的《亚太区标杆物业调查》研究报告显示,北京写字楼租金水平位列亚太区第三位,仅次于香港和东京。 尤其是CBD区域,是北京最大的甲级写字楼区域市场,并且平均租金也仅次于金融街,位列全市第二高。 但第一太平戴维斯的研究却认为,随着中服地块项目的陆续建成入市,CBD区域即将迎来巨大的甲级写字楼市场供应,虽然有诸多世界知名的跨国公司与本土企业都选择落户CBD,但潜在的巨大供应,仍可能拉高CBD的整体空置率,对租金价格也将产生明显的抑制作用。

  甲级写字楼空置率上升  近日,研究机构发布数据显示,北京的甲级写字楼市场在连续多年的租金上涨,空置率下降之后,也遇到了瓶颈。 随着大量新增写字楼的入市,北京甲级写字楼空置率开始提高,租金价格面临下行压力。   数据显示,目前北京写字楼市场总存量达万平方米。 新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升个百分点达%。 不过,五大核心商圈金融街、CBD、燕莎、东二环、中关村的需求依然继续强劲,空置率环比下降个百分点至%,为近两年最低值。   研究机构分析师认为,空置率上涨的原因主要是由于几个写字楼的入市。

像位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼都在本季度如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应。

  这还仅仅是开始,由于CBD中服地块的规划和建设,未来CBD的新增甲级写字楼数量十分可观,库存压力也最大。

  仅CBD核心区就新增16栋甲级写字楼  第一太平戴维斯的报告显示,未来5-6年,作为一个较为成熟的写字楼市场,CBD将迎来大量新项目入市,且多数项目将在未来4年集中入市。 目前CBD共有18栋甲级写字楼正在建设或规划建设当中,其中有16栋位于CBD核心区,建成后核心区将成为金融及专业服务企业总部集聚区。

这些新项目预计将为写字楼市场带来约200万平方米的办公面积,存量将在现有基础上翻一番。   根据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部预测,新项目将分为两个批次渐次入市:第一批完工的项目大部分集中在核心区北部,包括三星大厦、正大中心、中国人寿金融中心以及中国尊,将于2018-2019年交付并投入使用。 而位于南部的项目,即第二批供应,将于2020年后完工入市。   核心区的出现将会对CBD的现有格局带来巨大冲击——可以预见,CBD再度振兴的起点将会来自于核心区的崛起,CBD写字楼市场的整体水平也因此得到大幅提升,核心区将为CBD带来更多的新公司、新的配套设施,当然也会给CBD区域的交通带来更大压力。   CBD区域租金下滑  以往由于区域内供应有限,需求强劲,CBD区域的租金一直稳步上升,但现在,随着CBD区域巨大的潜在供应,导致租金价格出现了松动。 部分对成本较为敏感的租户甚至选择搬迁至租金较为实惠的新兴商务区。

  受此影响,截至2017年末,CBD的空置率已由过去的低位(%)升至%。

为了尽快消化空置面积,第一太平戴维斯的数据显示,业主方开始调整租赁策略,CBD的平均租金由人民币每平方米每月382元降至2017年四季度的每平方米每月375元。

  这还仅仅是开始,根据开发商最新信息,预计CBD核心区新增的甲级写字楼中,40%的新增面积将作为自用。 第一太平戴维斯的报告预计:基于市场行情正常以及自用比例为40%的假设来推断,到2019年CBD整体空置率将达到17%,为最近八年的最高点;与此同时,平均租金开始逐步下滑,预计2020年的租金较2017年将下降12%。 然而根据市场先例,最终实际自用比例往往低于开发商预估。 若自用比例小于40%,更多的面积投入市场,将会进一步拉高CBD空置率,租金下滑也更为明显。

  当然,CBD仍旧是北京最核心的商业区域。 中服地块新增的大量供应,也带来了大量的集中签约。

第一太平戴维斯研究及顾问部高级经理李想告诉北青报记者,目前已知的就有包括盈科律师事务所签约了万平方米的商业面积,还有多家未透露的大型企业在洽谈大面积整租。

再加上未来一些企业的自持,相信中服地块中的写字楼纷纷入市后,CBD区域的商业氛围更加浓厚。 不过,由于供应量非常庞大,长期虽然会让CBD区域更加成熟,但短期内仍会对CBD核心区的租金产生明显的抑制作用。   同样是商业地产研究机构,戴德梁行的分析则比较乐观,他们认为,由于目前空置率较低的金融街、中关村区域,以及逐渐成熟的望京、亚奥非核心商务区租金进一步增长,抵消了CBD等部分区域租金下滑的影响。   北京甲级写字楼市场整体租金本季度进一步小幅上调,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币元,同比上涨%。 其中,望京-酒仙桥商圈表现突出,空置率从上季度的%下降个百分点至%,季度净吸纳量高达13万平方米,创历史新高。   不过,戴德梁行华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤也认同写字楼租金价格未来可能面临下行压力:“短期内写字楼市场的租金仍将保持稳定,但随着未来一轮供应高峰的到来,租金仍面临长期下行的压力。

”  同时,他也强调:随着智能化、人性化生活办公理念的兴起,传统写字楼空间将面临创新升级。 一方面,业主更加注重提升办公空间的便捷度和舒适度。 另一方面,面对高昂的租金水平,租户将进一步追求空间利用率和灵活性。   文/本报记者李桁(责编:初梓瑞、李昉)。